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AVISO: Trámite modificado el 07.09.2011 por la entrada en vigor de la Ordenanza Medios de Intervención en la Actividad Urbanística (MIAU).

De acuerdo con el art.2 del CTE se entenderá por obras de rehabilitación aquéllas que tengan por objeto actuaciones tendentes a lograr alguno de los siguientes resultados.

1. La adecuación estructural, esto es obras que proporcionen al edificio condiciones de seguridad constructiva de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica
2. La adecuación funcional, obras que proporcionen al edificio mejores condiciones,
3. La remodelación de edificios con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a las mismas o la remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por objeto crearlas.

Se entenderá por rehabilitación integral las obras que incluyan la totalidad de los supuestos mencionados.

Tipologia:

Con carácter general son los supuestos contemplados en el art. 1.3.6.1 c) de las Normas del TR del PGOU de 2007, art. 8.1.2.1 de las Ordenanzas de Edificación y art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística.

La rehabilitación viene referida al ámbito de aplicación de la Ordenanza Municipal de Fomento de la Rehabilitación; esto es, edificaciones en el centro histórico, edificios catalogados y conjuntos protegidos por el Plan General de Ordenación Urbana.

Las rehabilitaciones pueden ser de carácter total o parcial.

Pueden comprender entre otros, los siguientes tipos de intervención:

• Obras en cimentaciones
• Fachadas
• Cubiertas
• Elementos de estructura
• Obras del edificio que afecten a instalaciones y servicios comunes del mismo
• Redistribución de espacios, obras privativas y de distribución interior de espacios
• Demolición generalizada de tabiques y nueva distribución
• Colocación de falsos techos
• Nuevos pavimentos
• Nuevas instalaciones de electricidad, telefonía, TV, agua, gas y calefacción
• Modificación y construcción de portadas
• En general, todas aquellas destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de la totalidad o parte del edificio, incluso con parciales sustituciones de forjados y elementos constructivos.